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200万的房子卖不动,2000万的房子却在抢

艾维 住浙网
2024-09-04

文/住浙网 艾维

200万的房子卖不动,2000万的房子抢不到。

这句话,形象概括了眼下杭州楼市的分化。作为2000万房子的代表,湖墅板块的霞映锦绣里二开推出48套叠墅,选房当天售罄了。

选房现场 图源网络

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1

霞映锦绣里位于学院北路与余杭塘路交叉口,紧邻余杭塘河,是民生药厂地块之一。全盘规划有洋房和叠墅产品,户型面积193-350㎡,整盘新房限价65100元/㎡。目前,洋房已全部售罄,叠墅分两次推光。

此次叠墅均价67908元/㎡,吸引到800多户家庭报名登记,触发社保排序。最终,入围公证摇号的家庭有448户,其中普通家庭入围最低社保月数212个月,无房家庭40个月,整体摇号中签率10.71%。据悉,剩下的60套叠墅将在下个月开盘。

让人松口气的,这批叠墅不限售!霞映锦绣里首开推93套洋房,限价65100元/㎡,总价都在千万级,整体中签率9.34%,仍然触发了“五年限售”。
住浙点评算上绑车位、家装包,下叠还要掏钱买地下室,霞映锦绣里最贵的一套超过3000万了。但照样有人买单,主城近武林的低密,自住的绝佳选择,堪称“老钱的反击”。适合自住,也适合投资吗?这里就有分歧了。在被地下室、车位“盘剥”了大块摇号红利后,乐观的目测有两三百万的收益。但眼下一些板块的成交现况告诉购房者,静态预测不靠谱——当时谁能想到亚运村会跟“保本”一词挂钩?

霞映锦绣里叠墅效果图研究员的观点:尽管不能讲霞映锦绣里的叠墅完全不值得投资,按照机构对股票的评级,可归入“不推荐”。在今后的三四年内,3000万级的湖墅申花叠墅接盘侠寥寥,可能也就是交付后趁着流量会有一拨。2000万级的或许会好一点,集中在霞映锦绣里的中叠,因为新房价起步1760万,加上车位、家装包,到手价格直逼2000万,如果业主想要留出小200万的收益,意味着接盘侠的成本要突破2200万。别忘了,还有5.3%的大税……这个总价,在申花次新二手房,除了金茂府的叠墅、宜合园的合院之外,几乎予取予求。换个思路,有这2300万,靠谱的投资回报年化收益就有100多万,花其中一半,在杭州江边租个大平层或瞰江大宅,不香吗?

PART

2

沐晴川属于金沙湖板块,但不算核心区,距离地铁一号线金沙湖站约1.6公里,实测步行时间超过20分钟。

沐晴川的示范区,确实美呆,文艺范拉满。灵感出处很多,主入户的拱门造型致敬了意大利文明宫,入户门厅的仪式感让人想到了《繁花》,这种海派风情,来自上海海鸥丽晶酒店。上图中的冥想亭,创意取自世界级的铃木大拙馆,滨水图书馆则取自松美术馆……等等

但是去化,一言难尽。

8月15日领出第三张证,推5、7#共101套房源,因为流摇,没有选房首日的数据,据悉不乐观,去化不到三成。截止到今天中午,透明网数据显示这批还有97套可售房源,另2张证剩余的房源共81套(小编:网签数据或有滞后),1个月前的数字是149套。

数据来源:透明售房网
住浙点评
一个月去化了将近70套,眼下对于金沙湖非核心的项目而言,很不错的成绩。何况,前面卖得不好,非产品之过。毕竟,沐晴川的区位有点尴尬。

作为竞品的御湖境已在叫卖“工抵房”,差不多把打折促销的信息写在公屏上。在透明上,御湖境最近1个月去化了63套。这个板块还有凯德、万科的项目在售,有了年初云城的味道。

不知道,沐晴川现在可否议价?之前售楼处的大屏上,红色字体赫然标出“不议价”,但知情人表示,项目早就在贝壳分销表上,当时大户型每套佣金8万。到现场的购房者几乎没优惠(全民1万),这做法合适吗?竞品在这方面要灵活一些。

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3

市区“老破小”多了一个出路,去换萧山合院!

这是蓝城桃李春风项目推出的“以旧换新”的购房新招,“只要手头的二手房位于杭州主城区,即可用来置换项目内的叠排、合院”。 

效果图

当然,差价需要补一补。

假如,老张手头有一套位于上城区的老房子,评估价为280万元,看上的桃李春风房源价值400万元。那么,旧房抵扣掉购房款之后,差额的120万元需要自己补齐,可以找银行办理按揭,也可以直接全款付清。据报道,参加活动的二手房需由项目来评估。

住浙点评远郊盘去化出的新招,感觉比“零首付”却把人导进消费贷的套路,要清新、绿色一些。玩法和买车、买手机时“以旧换新”差不多,关键是评估方的权威性够不够。

作为杭州的第2座桃李春风,其位于萧山区进化镇大岩山景区。最近这张证已售出4套。另外,买不买车位需现场聊。

END

编辑∣蔡骏
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