深圳楼市又疯了！一天卖地狂赚281亿，开发商兴奋到现场放鞭炮…

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深圳楼市又疯了！一天卖地狂赚281亿，开发商兴奋到现场放鞭炮…

Original 湾叔粤湾房产 2021-07-17

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作者 | 湾叔

来源 | 粤湾房产（ID：GBAfang）

最近，深圳一改往日土拍市场铁公鸡形象，土地招拍挂数量明显增多。

今天，深圳一次出让8宗居住用地，上午，位于宝安西乡、坪山、沙井和龙华大浪的四个地块，分别由万科、佳兆业新城、融创和深铁获得！

下午，又连续出让光明区四块土地！

深圳土地市场，迎来了年底最后的狂欢！

宝安沙井

本次土地出让是沙井街道土地面积最大、地价最高、也是宗地性质最丰富的一次土地出让！

宝安沙井的地块，紧邻国际会展中心，双地铁环绕，有在建的地铁20号线国际会议中心站及地铁12号线科技馆站。

面积43.68万平，建筑面积131万平，只有一家出价，最终融创携手华发以底价127.1亿获得！

据了解，融创计划在该地块建立超级综合体项目，甚至还带有一个冰雪文旅城！

值得注意的是，居住用地上的住宅类型，为可售型人才住房，允许分割销售，人才住房售价按同地段商品房60%确定，均价不得高于4万元！

同时规定开发商，居住用地项目要在《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工！

目前，沙井二手房挂牌均价为6.2万/平，福永二手房挂牌均价为5.9万/平。

周边新房与二手房楼盘数量较为稀缺，沙井周边二手房房源仅199套，均价6.2万元/平，新房住宅楼盘也只有中熙珑湾。

龙华大浪

龙华大浪的这宗地比较有趣，因为该宗地的竞拍资格上，明确要求了，“具有内地地铁线路，从建设运营到管理物业的经验”。

所以深铁可以拿到这块地，可以说是“内定”的。

大浪竞拍地块，是沙井之外的价格“第二高”地块，起拍价就达到66.53亿元！

虽然是归属大浪街道，但该地块位置极好，就在港铁天颂小区的旁边，这下深铁不经意间，就和港铁做了邻居。

地块周边配套成熟，交通便利，目前周边小区，港铁天颂二手房挂牌价在8万元/平以上。

自2009年后，大浪街道已超过十年无土地出让，本次的宗地是大浪街道，第一次出让的居住性用地。

本次龙华大浪宅地被深铁以66.5亿竞得，该地块土地人才住房只租不售，初始配建面积约为2.7万平，而商品房均价不得高于70875元/平。

要知道，这里和潜龙曼海宁小区、特发和平里等，二手价格超过8.5万元/平的小区仅一路之隔。

近几年，龙华发展规划都是跟着4号线走，很多地铁沿线盘均价，都超过了10万元/平！而4号线全面进入10万，只是时间问题。

正因如此，今年像上塘中海这样，限价7万多入市的新盘，都引起广大购房者哄抢。

未来十五年，深圳要做到33条地铁联通，这么大的工程量，不拿几块地盖楼换钱，深铁这样的巨无霸也难以吃得消。

湾叔估计，未来一段时间，深铁拿地要越来越勤，深圳开发商们，又要迎来一个难缠的对手了。

大浪算是个很有前景的地方，但跟下面这个地方比，还差点意思。

西乡尖岗山豪宅片区

宝安西乡的拍地，位于尖岗山豪宅片区，是宝安各大住宅区目前，当之无愧的C位！

地块周边配套齐全，居住氛围较为浓厚，紧邻宝安新安中学，2公里范围内还有龙山实验、新华实验、永联等多所学校。

另外宗地将配建一所36班九年一贯制的新学校。

该地块起拍价41.36亿元，土地面积约为8.5万平，建筑面积近19万平，配有1.4万平初始配建面积的人才住房，同样只租不售。

项目规定，普通商品房均价不得高于83265元/平。

而这块地最引人注目的就是竞拍开发商—万科！

万科这几年在深圳土拍市场上几乎颗粒无收。

土拍市场表现不佳，也让万科这几年，相当低调，低调到一年拿下七项旧改，愣是无人知晓。

但是这一切都不耽误万科继续积极进取，勇闯深圳西部这个土拍修罗场。

万科也是费尽千辛万苦，才打败越秀、龙光、华润、招商、保利等几个老对手！终于，以59.98亿，配建66000平方米的人才房，拿下了尖岗山这块宝地。

要说尖岗山的楼市，最近也很是热闹，越秀和樾府，价格经过两次开盘，已经飙升至9.1万；8.8万入市的尖岗山壹号，都已经成为片区内最具性价比的新盘。

尖岗山豪宅新晋一哥的泰禾院子，也马上要进入10万＋梯队！

而万科这次拿下的地块周边，则拥有更为成熟的住宅小区—中海9号公馆和溪谷花园。

目前，中海9号公馆二期的二手房挂牌价已经突破9万元/平！

取得这样一块宝地，令近几年一直处于低谷的万科，兴奋不已。

你说有多兴奋？上午刚拍的地，下午就来现场拉横幅放鞭炮庆祝了！

虽说是限价地，但20亿左右的利润还是有的，20%左右的利润率，让万科连明年的销售任务也完成了不少！

万科这次好不容易，抢下尖岗山重新崛起，肯定对这个项目十分重视，凭万科这么多年的财力、口碑，和经验，湾叔觉得这个项目是这次8块拍地中前景最好的！

坪山

坪山的拍地最高售价3.75万元/平，位于坪山区石井街道，规定地块的商品房均价不得高于3.75万元/平，只租不售的人才住房建面约为1.5万平。

坪山地块的竞争，其实更为激烈，平安、联发、保利、华润、万科等12家房企和佳兆业同台竞技。

最后，财大气粗的佳兆业+新城联合体，以28亿+配建人才房5万平获得坪山地块，楼面价2.6万元/平。

近年来一直投身旧改事业的佳兆业突然横插一脚，拍下这块地，没法不让市场大呼意外！

光明

下午拍出的光明区四宗用地，包含光明大街、圳美等区域。

其中光侨路与华夏路交汇处西北侧的地块，起拍总价为光明中最高，为16.85亿元，最高限制地价也达到24.44亿元。

光明下午的土拍，更是一场深圳开发商的全面战争，不管老的新的，全都摩拳擦掌、跃跃欲试，甚至吸引来了外省的房企来分上一杯羹。

第一拍的光明中心区双明大道北侧用地，最终由安徽安联高速公路有限公司以13.84亿获得，可售楼面价约3.55万元/平，安徽安联实现深圳楼市首秀！

第二拍最后金茂以12.72亿拿下，楼面价3.04万元/平，商品房均价不得高于49140元/平，不知道一向爱好盖豪宅的金茂，面对这么低的楼面价要怎么做……

第三宗地，光明老常客电建，击败18路诸侯，以24.44亿获得该地，可售楼面价约3.88万/平，商品房均价不得高于50295元/平。

看来电建是打算赖在光明不走了，湾叔建议总部迁移光明加快一下。

最后一块地由中信以7.2亿元拿下，可售楼面价约3.55万/平，商品房均价不得高于49140元/平。

每年年底，都是楼市最后的狂欢节，今年深圳加大住宅土地供应，在11月底，一次放出这么多土地，可谓前无古人。

湾叔估计，后也难有来者，何况深圳的开发商们，这群人精中的人精，今天的深圳土拍市场，真是比过年还热闹！

深圳今年土拍进入尾声，很难再有尖岗山这么好的地段出让

湾叔建立“尖岗山买房交流群”

来谈谈你对这次土拍和尖岗山片区的看法

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