旭辉、碧桂园、正荣首进航空城！三号线将东延至航空城~

近期，南昌市城乡规划局在近日公布位于瑶湖东岸的住宅新项目。该项目位于高新区航空西路以东、洪都南住宅项目以北，用地面积约41.97亩(合2.8万)，用地性质为居住用地。 

据信息显示，项目规划7栋16层的住宅和1栋3层9班的幼儿园等。总建筑面积约6.34万，计客面积约5.04万，住宅建筑面积约4.45万，商业建筑而积约0.25万。养老用房面积200，社区用房面积220.物业用房面积约130.容积率1.8,建筑密度23.88%。绿地率30.06%.户数440户.机动车停车10405个(地上58+他下347 ).非机动位288个。

而该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9000元/㎡，而此宗地拿地的楼面价为2923.5元/㎡，就算是卖6000元/㎡，也基本上不会亏本，但是该地块为大飞机南区住宅项目建设，按照目前这些新拿地开发商的套路，未来项目销售必定会捆绑装修、车位等来平衡之间的价差，将项目利润最大化。

而从企业信息查询上，该建设单位为南昌正茂置业有限公司发现，该公司在今年4月4日新增两大股东——旭辉、碧桂园。无疑，此次南昌楼市又新添一联合开发项目！

绿都新力青云府，用地单位为南昌盛都置业有限公司，而这家名叫盛都置业的公司，实际上背后有多达5家开发商控股，其中包括本身拿地的绿都以及金茂、碧桂园、新力、金地。

新力合园的用地单位为南昌建美房地产有限公司，就是由美的、新力、联发、华润、正荣联合投资的公司开发建设。

除了这些以外，在市场由两家房企及以上合作开发就更多。比如金地、远洋、华侨城+万科、力高+南昌国资、华润+轨道交通公司、万科+轨道交通公司、泰禾+南昌市政、红星美凯龙+恒茂+南昌国资、正荣+华润。

目前市场上联合开发的形式包括资源合作、代建、入股等方式。而在未来这种合作开发、联合拿地都将成为房地产市场的主旋律。

而在今年航空城内的瑶湖机场将正式投入使用，根据最新规划，未来3号线还将延伸至航空城，而这也是航空城最大的武器。

图片文字来自网络

洪城时刻新媒体平台编辑

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