哈尔滨：带领黑龙江3789万人，过上好日子
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研究哈尔滨的发展机会，就绕不开“振兴东北”的问题。
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鸡肋的枢纽位置
对于国家而言，东北正处东北亚中心地带，肩负推动跨区域合作，促进东亚区域经济一体化的重担。
作为东亚国家，中国也只有在亚洲板块吃得开，才有底气去非洲搞建设，和欧洲谈贸易，应对中美贸易战。
哈尔滨被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，在国家战略定位里，属于“沿边开发开放中心城市”，但细看哈尔滨和邻居的关系，才发觉这个枢纽位置，有点鸡肋。
首先关注的是，离哈尔滨最近的，俄罗斯远东地区，一直人烟稀少，尽管占国土总面积的36%，但只生活了620万人，人口密度仅有1人/ km2，也就是说，在俄罗斯远东地区，要经过140个足球场，才会看见一个人。
而哈尔滨人口密度1046人/ km2，相当于俄罗斯远东地区的1000倍，普京还要担心我们会蚕食他们的远东，这个“对俄贸易”，虽有地理优势，但难以支撑规模。
再看其他邻居，无论是富有的日本、韩国，还是贫穷的蒙古、朝鲜，都不算真正的接壤，对哈尔滨的经济辐射，几乎可以忽略不计。
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“以质换量”的发展思路
哈尔滨也意识到，这个枢纽位置不好当，开始寻找其他出路——
重工业，到了收尾阶段——随着黑龙江省自然资源的枯竭，省内33个主要矿井，有16个枯竭；森工系统可用资源仅有0.19亿立方米，较建国初期下降97.3%；省属40个林业局2/3无林可采；大庆油田可开采储量仅剩30%，预计到2020年，产量降至2000万吨，减少50%以上。哈尔滨的重工业之路，已经到了尾声。
旅游业，也才刚刚开始——有道是“旅游兴百业”，近几年，靠着冰雪资源，哈尔滨大力发展旅游业，2017年12月，还当选中国十佳冰雪旅游城市。但从世界文化遗产的分布来看，哈尔滨乃至整个黑龙江省，一个都没有。
无论是旅游人次，还是旅游收入，黑龙江都不如吉林和辽宁，更不要说是和山海关以内，成熟的旅游区相比。哈尔滨，想以旅游业为支柱产业，还为时尚早。
哈尔滨的出路，还在于它“省域中心城市”的身份。
截止2017年12月，黑龙江常住人口有3789万，其中有1093万在哈尔滨，相当于黑龙江将近1/3的人口，都生活在哈尔滨。
意味着，哈尔滨已完成了基本的人口吸附，接下来的目标，就是吸附新一批的有钱人，让黑龙江省的“劳斯莱斯”，都开进哈尔滨。
我们抓取了2017年全年平均的灯光，在黑龙江省，只有哈尔滨市有成规模的灯光效应，可以说，黑龙江省的夜生活，基本就在哈尔滨。
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配套为王，做真正的明珠
现在，哈尔滨的房地产市场特别好，单价低，租金高——2018年8月，哈尔滨均价9980元/m2，在东三省里，排名老二，比大连低了52%；而租金虽然也排第二，但仅比大连低4%，比第三名的长春要高出34%，可见哈尔滨的消费力是真的强。
在商贸规模有限，重工业下行，旅游业青黄不接等多重问题下，哈尔滨要“勾搭”新一批有钱人，关键在于城市配套——
具体看医院、教育的聚集度，无论是床位、医生、老师，还是教育支出，在黑龙江省内，哈尔滨都具有绝对优势，尤其是大学生占比，高达68%。意味着，哈尔滨通过聚集城市的优质配套，打造舒适的城市生活环境，吸引新一批的有钱人。
再看哈尔滨的功能分区，和人造地表分布，在都市休闲区、森林旅游区、冰雪旅游区的板块，只有零星的人造地表，哈尔滨的城市建设，主要还是在主城区，也就是说，新来的有钱人，基本只能涌去主城区。
结合哈尔滨的土地规划，可见中心区以居住用地为主（黄色为住宅用地），从人造地表的分布来看，松花江以南基本饱和，松花江以北则成聚集之势，随着新增人口的流入，将会未来房地产的主战场。
小结
总的来说，哈尔滨未来的重点，在于打造“生活型城市”，集聚省会优质生活资源（医院、学校、商业、文化等），提供包罗万象的工作体验（农业、文旅、重工业、商贸等），过上幸福美满的城市生活。
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